M22
Luottopelaaja
- Viestejä
- 2 701
Tämän päivän KSML:ssa juttua Hippos-hankkeesta:
Hippos-hankkeen uusi käänne: ei yhtä rakennusliikettä, vaan säästöjä kilpailuttamalla – "Tilanne on parempi kuin aiemmin"
Hippos-hankkeelle on jo rakennusluvat olemassa, joten rakentaminen aloitetaan uudella urakointimallilla vanhojen suunnitelmien pohjalta. JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
Heikki Kärki
Eilen 14:47 | Päivitetty eilen 15:23
Jyväskylän Hippos-hankkeen perusta muuttui viime viikolla, kun rakennusliike Lehto Group Oyj myi osuutensa hankkeesta.
Uutisen jälkeen moni on arvuutellut sitä, mikä yhtiö tulee Lehdon tilalle Hippos-hankkeen kumppaniksi. Vastaus: ei mikään.
– Emme ole hakemassa yhtä rakennusliikettä, joka toteuttaisi kaikki urakat, sanoo Sepos Oy:n toimitusjohtaja Jouni Alho.
Sepos on hankkeen päärahoittaja, kehittämiskumppani ja Jyväskylän Hippos kommandiittiyhtiön osakas. Alho kertoo, että nyt tarkoituksena on saada Hippoksen eri urakkaosuuksille eri toteuttajat. Urakat kilpailutetaan eri aikatauluissa rakentamisen edetessä.
– Tätä kautta saadaan hankkeelle myös hintahyötyä oletetusti laskevissa rakennuskustannuksissa, Alho sanoo.
Hän korostaa, että Lehdon vetäytymisestä on Hippos-hankkeelle myös etua. Aiemmin Hippos oli voimakkaasti sidoksissa yhteen rakennusliikkeeseen, jolloin kehitystyötä tehtiin monessa asiassa Lehdolle edullisin ehdoin.
– Näkisin, että hankkeen tilanne on parempi kuin aiemmin. Nyt pöytä on puhdas ja meillä on käytössämme koko rakentamisen pelikenttä, Alho sanoo.
Tällä hän viittaa ennen kaikkea kilpailuttamisen kautta tuleviin säästöihin. Aiemmin tällä viikolla jyväskyläläinen kiinteistösijoittaja Timo Häll arvioi, että 200 miljoonan euron hankkeen kustannuksista voisi säästyä urakoita pilkkomalla noin 20 miljoonaa.
Uusi toimintamalli ei vaikuta Hippos-hankkeen mittakaavaan, liikuntapaikkojen määrään tai esimerkiksi rakennusten yleisilmeeseen. Alho kertoo, että Hippoksen Yhteissijoitus Ky:n johdolla ollaan toteuttamassa edelleen samanlaista kokonaisuutta.
– Meillä on rakennusluvat valmiina ja suunnitelmat pitkälle valmiina. Lisäksi meille on tullut joitakin uusia ideoita, jotka on tarkoitus toteuttaa samojen rakennuslupien perusteella rakennusaikaisina muutoksina.
Meillä on edelleen mahdollisuus aloittaa rakentaminen tämän vuoden aikana.
Jouni Alho
Hanke ei ole myöskään palautumassa kaupungin päätöksentekoon, vaan se etenee nykyisillä lainvoimaisilla päätöksillä. Jyväskylän kaupungin sijoitusosuus pysyy 23 miljoonassa.
Hippos-hankkeen viivästyminen valitusten takia on tuonut monenlaisia mutkia matkaan.
Kesäkuussa 2021 uutisoitiin päävuokralaisille Jyväskylän yliopistolle ja Jyväskylän ammattikorkeakoululle tehdyistä "lopullisista vuokrasopimuksista". Sopimukset oltiin kuitenkin sidottu hankkeen etenemisen suunniteltuun aikatauluun, joten ne on neuvoteltava uudestaan.
– Osa vanhoista vuokrasopimuksista oli aiesopimuksia, jotka ovat päässeet vanhenemaan. Lisäksi joidenkin vuokralaisten tarpeet ovat muuttuneet odotusaikana.
Tällä hetkellä Hippoksen Yhteissijoitus Ky päivittää vuokrasopimuksia ja tarjoaa asiakkaille uutta aikataulua.
– Kaikki vuokralaiset ovat edelleen halukkaita pysymään Hippoksella, Alho vakuuttaa.
Samaan aikaan käydään sijoittajien kanssa alustavia kumppanineuvotteluja. Ennen sopimusten tekoa hankkeen kustannuslaskelmat on päivitettävä uuden toimintamallin pohjalta.
– Kaikki odottavat, että voimme esittää uuden toteutuksen ja laskelmat. Vasta sitten päästään pitämään sijoitusneuvotteluja, Alho kertoo.
Korkojen nousu ja inflaatio ovat vaikuttaneet hankkeen kustannuksiin. Alhon mukaan luvut saadaan silti edelleen houkutteleviksi niin sijoittajille kuin Hippoksen käyttäjillekin. Lisäksi rakentamiskustannusten uskotaan kääntyvän lähiaikoina laskuun.
– Samat toimijat, jotka ovat olleet valmiita esimerkiksi Hippoksen lainarahoitukseen, ovat sitä edelleen.
Sepos Oy:llä on meneillään myös muita urheilurakentamisen hankkeita Suomessa, muun muassa Helsinki Garden ja Turun Ratapiha-areena.
Toimitusjohtaja Alho kuvailee Hipposta yhtiön kärkihankkeeksi muun muassa sen takia, että Jyväskylässä on edetty rakennuslupa-asiassa toteutusvaiheeseen.
– Tämän eteen tehdään nyt paljon töitä. Organisaatiota vahvistetaan lähiaikoina, Alho sanoo.
Aiemmin Hippoksen kehitystyössä on ollut mukana Lehdon henkilöstöä, joiden tilalle palkataan uutta työvoimaa.
– Näistä nimityksistä tullaan tiedottamaan lähiaikoina, Alho kertoo.
Muista Seposin hankkeista poiketen Hippos juuttui pitkäksi aikaa valituskierteeseen. Esimerkiksi Helsingin keskustaan rakentuva Garden saatiin käsiteltyä ilman viranomaisprosesseja.
Alho huomauttaa, että viivästyminen kävi Hippoksen kohdalla myös konkreettisesti kalliiksi.
– On vähemmän koomista, että jos alkuperäisellä aikataululla oltaisiin menty, olisi hanke ollut olennaisesti edullisempi ja Hippoksella urheiltaisiin jo nyt.
Lopuksi vielä kenties olennaisin kysymys. Jouni Alho, milloin Hippoksella lyödään kuokkaa maahan?
– Meillä on edelleen mahdollisuus aloittaa rakentaminen tämän vuoden aikana.
Hippos-hankkeen uusi käänne: ei yhtä rakennusliikettä, vaan säästöjä kilpailuttamalla – "Tilanne on parempi kuin aiemmin"
Hippos-hankkeelle on jo rakennusluvat olemassa, joten rakentaminen aloitetaan uudella urakointimallilla vanhojen suunnitelmien pohjalta. JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
Heikki Kärki
Eilen 14:47 | Päivitetty eilen 15:23
Jyväskylän Hippos-hankkeen perusta muuttui viime viikolla, kun rakennusliike Lehto Group Oyj myi osuutensa hankkeesta.
Uutisen jälkeen moni on arvuutellut sitä, mikä yhtiö tulee Lehdon tilalle Hippos-hankkeen kumppaniksi. Vastaus: ei mikään.
– Emme ole hakemassa yhtä rakennusliikettä, joka toteuttaisi kaikki urakat, sanoo Sepos Oy:n toimitusjohtaja Jouni Alho.
Sepos on hankkeen päärahoittaja, kehittämiskumppani ja Jyväskylän Hippos kommandiittiyhtiön osakas. Alho kertoo, että nyt tarkoituksena on saada Hippoksen eri urakkaosuuksille eri toteuttajat. Urakat kilpailutetaan eri aikatauluissa rakentamisen edetessä.
– Tätä kautta saadaan hankkeelle myös hintahyötyä oletetusti laskevissa rakennuskustannuksissa, Alho sanoo.
Hän korostaa, että Lehdon vetäytymisestä on Hippos-hankkeelle myös etua. Aiemmin Hippos oli voimakkaasti sidoksissa yhteen rakennusliikkeeseen, jolloin kehitystyötä tehtiin monessa asiassa Lehdolle edullisin ehdoin.
– Näkisin, että hankkeen tilanne on parempi kuin aiemmin. Nyt pöytä on puhdas ja meillä on käytössämme koko rakentamisen pelikenttä, Alho sanoo.
Tällä hän viittaa ennen kaikkea kilpailuttamisen kautta tuleviin säästöihin. Aiemmin tällä viikolla jyväskyläläinen kiinteistösijoittaja Timo Häll arvioi, että 200 miljoonan euron hankkeen kustannuksista voisi säästyä urakoita pilkkomalla noin 20 miljoonaa.
Uusi toimintamalli ei vaikuta Hippos-hankkeen mittakaavaan, liikuntapaikkojen määrään tai esimerkiksi rakennusten yleisilmeeseen. Alho kertoo, että Hippoksen Yhteissijoitus Ky:n johdolla ollaan toteuttamassa edelleen samanlaista kokonaisuutta.
– Meillä on rakennusluvat valmiina ja suunnitelmat pitkälle valmiina. Lisäksi meille on tullut joitakin uusia ideoita, jotka on tarkoitus toteuttaa samojen rakennuslupien perusteella rakennusaikaisina muutoksina.
Meillä on edelleen mahdollisuus aloittaa rakentaminen tämän vuoden aikana.
Jouni Alho
Hanke ei ole myöskään palautumassa kaupungin päätöksentekoon, vaan se etenee nykyisillä lainvoimaisilla päätöksillä. Jyväskylän kaupungin sijoitusosuus pysyy 23 miljoonassa.
Hippos-hankkeen viivästyminen valitusten takia on tuonut monenlaisia mutkia matkaan.
Kesäkuussa 2021 uutisoitiin päävuokralaisille Jyväskylän yliopistolle ja Jyväskylän ammattikorkeakoululle tehdyistä "lopullisista vuokrasopimuksista". Sopimukset oltiin kuitenkin sidottu hankkeen etenemisen suunniteltuun aikatauluun, joten ne on neuvoteltava uudestaan.
– Osa vanhoista vuokrasopimuksista oli aiesopimuksia, jotka ovat päässeet vanhenemaan. Lisäksi joidenkin vuokralaisten tarpeet ovat muuttuneet odotusaikana.
Tällä hetkellä Hippoksen Yhteissijoitus Ky päivittää vuokrasopimuksia ja tarjoaa asiakkaille uutta aikataulua.
– Kaikki vuokralaiset ovat edelleen halukkaita pysymään Hippoksella, Alho vakuuttaa.
Samaan aikaan käydään sijoittajien kanssa alustavia kumppanineuvotteluja. Ennen sopimusten tekoa hankkeen kustannuslaskelmat on päivitettävä uuden toimintamallin pohjalta.
– Kaikki odottavat, että voimme esittää uuden toteutuksen ja laskelmat. Vasta sitten päästään pitämään sijoitusneuvotteluja, Alho kertoo.
Korkojen nousu ja inflaatio ovat vaikuttaneet hankkeen kustannuksiin. Alhon mukaan luvut saadaan silti edelleen houkutteleviksi niin sijoittajille kuin Hippoksen käyttäjillekin. Lisäksi rakentamiskustannusten uskotaan kääntyvän lähiaikoina laskuun.
– Samat toimijat, jotka ovat olleet valmiita esimerkiksi Hippoksen lainarahoitukseen, ovat sitä edelleen.
Sepos Oy:llä on meneillään myös muita urheilurakentamisen hankkeita Suomessa, muun muassa Helsinki Garden ja Turun Ratapiha-areena.
Toimitusjohtaja Alho kuvailee Hipposta yhtiön kärkihankkeeksi muun muassa sen takia, että Jyväskylässä on edetty rakennuslupa-asiassa toteutusvaiheeseen.
– Tämän eteen tehdään nyt paljon töitä. Organisaatiota vahvistetaan lähiaikoina, Alho sanoo.
Aiemmin Hippoksen kehitystyössä on ollut mukana Lehdon henkilöstöä, joiden tilalle palkataan uutta työvoimaa.
– Näistä nimityksistä tullaan tiedottamaan lähiaikoina, Alho kertoo.
Muista Seposin hankkeista poiketen Hippos juuttui pitkäksi aikaa valituskierteeseen. Esimerkiksi Helsingin keskustaan rakentuva Garden saatiin käsiteltyä ilman viranomaisprosesseja.
Alho huomauttaa, että viivästyminen kävi Hippoksen kohdalla myös konkreettisesti kalliiksi.
– On vähemmän koomista, että jos alkuperäisellä aikataululla oltaisiin menty, olisi hanke ollut olennaisesti edullisempi ja Hippoksella urheiltaisiin jo nyt.
Lopuksi vielä kenties olennaisin kysymys. Jouni Alho, milloin Hippoksella lyödään kuokkaa maahan?
– Meillä on edelleen mahdollisuus aloittaa rakentaminen tämän vuoden aikana.
